一、房屋朝向
房屋朝向指采光面所面對的方向，它對建筑物的采光、通風、噪音、節(jié)能等方面都會產(chǎn)生一定的影響。
住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求。開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，特別是在熱的夏季要有穿堂風。這就要求一套住宅相當好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向的房子，通風效果要差一些。
二、樓間距大小
樓間距過近的話，前樓往往會對后樓的正常采光通風造成遮擋，后樓的采光通風受到極大影響。
前后的樓間距越大，則房屋的采光和通風效果就越好。
三、戶型的開間與進深
開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，方正的戶型一般能做到采光通風與保溫的平衡。
因此，合適的開間和進深比例能保障房屋正常的采光通風和室內溫度的穩(wěn)定。
四、房屋的窗戶
陽光只有通過窗戶和陽臺，才能照射進來，理論上，具有東、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗戶開啟，風才能夠吹進來，才能很好的實現(xiàn)通風換氣，有些窗戶比較大，但實際能開啟的部分卻比較小。毛坯房交房時，窗戶這部分都是已經(jīng)做好的成品。這時就需要留意下窗戶的大小是否合適，有哪些部分是可以開啟，實現(xiàn)通風換氣的。
五、樓層的高低
一般情況下，高層更容易通風，因為四周沒有遮擋，這點很容易理解。低層由于前后建筑物的遮擋，采光和通風遠不如高層。
六、樓棟布局
另外，要注意的是，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個時候會產(chǎn)生“高速弄堂風”，會影響通風的舒適度。
